2024-10-18 00:31:01
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在成都购房，房屋按揭贷款是许多购房者选择的重要融资方式。本文将从多个维度详细介绍成都房屋按揭贷款的办理流程、所需资料、最新政策以及注意事项，帮助购房者更好地理解和操作这一过程。
一、按揭贷款办理流程
1. 签订购房合同
首先，购房者需要与开发商签订商品房买卖合同。在此过程中，务必注意审查开发商是否具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。这些证件是保障购房者权益的重要基础。
2. 缴纳首付款
购房者需按照合同约定的比例缴纳首付款，通常不低于房屋总价的25%。在支付首付款时，应保存好首付款收据，作为后续贷款申请的重要凭证。
3. 提交贷款申请
购房者需携带相关材料到银行填写个人房屋贷款申请表。所需材料通常包括：申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件，购房合同，首付款收据，以及银行要求的其他材料，如工资流水证明等。
4. 银行审核
银行会对购房者提交的申请材料进行审查，包括信用状况、收入稳定性、还款能力等方面。如果审核通过，银行会通知购房者签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限一般不超过30年。
5. 办理房屋他项权证
购房者需到房管局办理房屋他项权利证，用以证明该房产上存在银行的抵押权。同时，还可能需要在公证部门办理产权抵押公证，并在保险公司办理房屋保险。这些手续银行一般会代办。
6. 发放贷款
经贷款行同意后，贷款会直接转入购房者在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7. 按期还款
购房者需按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。否则，银行有权依法收回房屋。
二、所需资料
除了上述提到的身份证、户口簿、购房合同、首付款收据等材料外，如果借款人为法人，还需携带有效的企业法人营业执照或事业法人执照、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡等。如果是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书等。
三、最新政策
1. 提高最高贷款额度
成都住房公积金中心已调整贷款政策，单缴存人最高贷款额度提升至60万元，双缴存人提升至100万元，且取消了首套二套住房的额度差异。对于多子女家庭和“以旧换新”购房的，贷款额度最高可达120万元。
2. 支持购房提取代际互助
缴存人2025年年底前在成都新购买住房，其父母和子女也可申请提取公积金，以减轻购房款筹款压力。
3. 取消省内异地购房提取限制
全面取消成都缴存人在省内异地购房提取时对工作所在地或户籍所在地的限制，促进全省房地产市场平稳健康发展。
4. 支持商转公
缴存人在满足一定条件的情况下，可将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款，以减轻还款负担。
四、注意事项
1. 审查开发商资质
在签订购房合同前，务必审查开发商的资质和证件，确保交易的真实性和合法性。
2. 合理规划贷款额度
根据自身经济状况和还款能力，合理规划贷款额度，避免因贷款过高导致还款压力过大。
3. 按时还款
务必按照借款合同约定的还款计划、还款方式按时还款，避免产生逾期罚息和信用记录受损。
4. 关注政策变化
及时关注国家和地方关于房地产按揭贷款的政策变化，以便及时调整贷款计划和策略。
综上所述，成都房屋按揭贷款的办理涉及多个环节和注意事项。购房者需充分了解相关政策和流程，准备齐全的资料，合理规划贷款额度，并按时还款，以确保贷款申请的顺利进行和购房过程的顺利完成。
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